Новостройка или вторичка
Блог

Новостройка или вторичка???

Перед покупателем жилья очень часто встает вопрос: новостройка или вторичка? А именно, какую квартиру лучше выбрать, предпочесть в новостройке или остановить свой выбор на вторичном жилье? У обоих вариантов есть свои преимущества и слабые стороны. И всегда найдутся приверженцы того или другого типа жилья. Я постараюсь соблюдать нейтралитет и не оглашать свою точку зрения.

Что бы говорить об одном и том же, сначала определимся, что такое новостройка и что такое вторичное жилье.

Юридически, первичное жилье (новостройка) – это квартира, НЕ зарегистрированная в Росреестре и у таких квартир нет собственников. Это, как правило, квартиры в строящихся домах. Покупается такое жилье по договору о долевом участии (ДДУ), переуступке прав требований или соглашению жилищно-строительного кооператива.

Вторичное жилье – это квартиры в уже построенных, сданных и введенных в эксплуатацию домах. У этих квартир есть собственник – частное лицо, юридическое лицо, муниципалитет. В этом случае не имеет значения, насколько новый дом, проживал ли кто в квартире и т.д. Такие квартиры покупаются по договору купли-продажи (ДКП).

Новостройка или вторичка

Итак, новостройка или вторичка?

Район.

Если у вас есть какие либо предпочтения по району города, выбор вторичного жилья у вас будет достаточный. Что касаемо новостроек, то вы будете очень ограничены в выборе. Может получиться так, что в желаемом районе вообще не окажется первичного жилья.

Вокруг вторичного жилья уже развита инфраструктура: есть школы, детские сады, аптеки, магазины, поликлиники и т.д. Это, скорее всего уже старые здания, где в лучшем случае есть косметический ремонт. Новостройки же, как правило, строятся в новых районах и вся инфраструктура только в проекте. Первым жильцам придется рассчитывать на поликлинику или школу в другом районе. Вместе с тем, к окончанию строительства жилых комплексов объекты инфраструктуры уже работают. При этом это совершенно новые современные объекты социальной значимости.

Благоустройство.

В новых жилых комплексах застройщики до мелочей продумывают обустройство дворов. Делают озеленение, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха, площадки для выгула собак, делают прогулочные и велосипедные дорожки, в общем, стараются угодить желаниям на любой вкус и цвет. Кроме того, на территории жилых комплексов учитываются места под парковку автомобилей.

Новые дома с красивыми цветными фасадами, террасами, широкими или французскими балконами выглядят на много интереснее, чем старые, проверенные временем однотипные пяти и девятиэтажки.

Так же в новых домах продумано обустройство мест общего пользования. Почти во всех комплексах на первом этаже есть колясочная, в подъездах больше одного лифта (если один, то грузопассажирский), все лифты бесшумные.

Планировки и ремонт.

Вторичное жилье отличается однотипностью планировок, в которых есть узкие коридоры, часто маленькие кухни. Там обязательно найдутся площади, которые просто неудобно использовать. В новостройках огромный выбор планировочных решений. Можете выбрать классическую планировку или же планировку ЕВРО. В обоих случаях она будет более функциональной, нежели во вторичке.

Выбор этажа во вторичном жилье так же весьма скромен (точнее его обычно нет). В новостройках же вы можете выбрать этаж по своим желаниям и возможностям.

Что касается ремонта, то вторичное жилье имеет определенные «плюсы». Можно подобрать квартиру с приемлемым ремонтом и даже мебелью и сразу заселиться. При этом покупатели, чаще всего, все равно переделывают квартиру под себя. Как минимум делают косметический ремонт. Хотя в новостройках часто предлагается вариант ремонта «под ключ» либо чистовая отделка и электро разводка. Что позволяет либо сразу вселиться в новую квартиру, либо опять же обойтись косметическим ремонтом.

• Цена.

При покупке вторички в ипотеку, банки всегда проверяют квартиру. Они все просчитывают и обязательно страхуют свои инвестиции, учитывая всевозможные неучтенные обстоятельства в сумме займа. Поэтому процент по ипотеке на вторичное жилье всегда выше, чем на новостройку. В конечном итоге, квартира на вторичном рынке обходится дороже.

Кроме того, в некоторых случаях в ипотеке могут вообще отказать. Обычно когда у банка возникают сомнения по ситуации с квартирой.

Квартиры в строящихся домах стоят, как правило, дешевле, поскольку их надо ждать. Да и банки выдают ипотеку на новостройки более охотно и под меньший процент. Ведь история таких квартир начинается с «нуля» и рисков у банка на много меньше.

• Риски.

Многие считают, что покупка вторичного жилья безопаснее, чем первичного. Это большое заблуждение. После покупки вторичной квартиры может обнаружиться не узаконенная перепланировка или забытый собственник, вернувшийся из мест не столь отдаленных, могут появиться неизвестные до этого наследники или выясниться, что не были учтены права ребенка. Это малая часть того, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. Порой, только специалист может понять, насколько безопасна сделка.

Покупая квартиру в новостройке, есть только один момент, который можно назвать риском: это возможная заморозка строительства по каким либо причинам. Эти риски страхуются применением Эскроу счетов. Если застройщик, по любым причинам, не может сдать объект, то ищутся другие подрядчики, либо же деньги возвращаются дольщикам. Кроме того, всегда можно обратиться к специалисту, который проконсультирует по степени надежности строительных компаний и качеству их объектов.

Мы разобрали только самые основные моменты, которые могут ответить на вопрос: что лучше, новостройка или вторичка. Каждый покупатель отвечает на это по своему, основываясь на своих потребностях, возможностях и желаниях. Если вы затрудняетесь решить для себя этот не простой вопрос, перейдите по этой ссылке, оставьте заявку, и я с удовольствием вам помогу.

2 комментария

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *