Блог

Покупка квартиры с занижением цены.

Сопровождая сделки по покупке квартир, я очень часто сталкиваюсь с такой ситуацией как покупка квартиры с занижением цены в договоре купли-продажи. Особенно это актуально для жилья в новых домах, где продавец владеет квартирой менее пяти лет после покупки. В основном это делается для ухода продавцом от налога с продажи. Реже, для сокрытия покупателем доходов. И в том и в другом случае это незаконно и, как следствие, может повлечь за собой массу проблем для обеих сторон сделки.

Как выглядит покупка квартиры с занижением цены.

Продавец и покупатель, предварительно согласовав, указывают в договоре купли-продажи уменьшенную цену квартиры (теоретически они могут указать там любую сумму, о которой договорятся в соответствии со ст. 421 ГК РФ). После чего договор регистрируется в Росреестре. Реальную сумму можно, при этом прописать в доп. соглашении, а деньги передать по расписке. При этом оба должны понимать, что юридически учитывается только сумма, указанная в договоре.

Как я уже писал, при такой схеме обе стороны рискуют получить массу проблем. В этой статье разберем риски покупателя.

Риски покупателя при покупке квартиры с занижением.

  1. Соучастие. Соглашаясь на занижение цены квартиры в договоре, вы, фактически, вступаете в сговор с продавцом, помогая ему укрыться от налогов. Это чревато штрафом со стороны налоговой и признанием сделки незаконной. Наличие у вас расписок от продавца не спасет ситуацию, а только навредит вам.
  2. Дополнительные налоги в будущем. Ситуации бывают разные, и вполне может случиться так, что Вам будет необходимо, по какой либо причине, продать квартиру раньше, чем истечет налогооблагаемый период (в течение 5 лет). В этом случае вам придется оплачивать налог с разницы между будущей ценой продажи и официальной (указанной в договоре) ценой покупки.
  3. Налоговый  вычет. Получит налоговый вычет вы сможете только на ту сумму, которую указали в договоре.
  4. Подозрения в отмывании денег. При покупке жилья за собственные средства, необходимо будет снять со счета крупную сумму денег. В этом случае у банков могут возникнуть подозрения в незаконных финансовых операциях и, как следствие блокировка счета до выяснения экономического смысла ваших действий.
  5. Сделка может быть опротестована органами опеки и попечительства. Если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то сделка должна происходить с участием органов опеки. При этом, они могут опротестовать сделку с занижением, обосновав это тем, что указанной в договоре суммы недостаточно для приобретения как минимум равноценного жилья.
  6. Потеря денег. При расторжении сделки через суд, покупатель обязан будет вернуть квартиру продавцу, продавец, в свою очередь, обязан будет вернуть покупателю только сумму, указанную в договоре. Повторюсь, при предъявлении расписок от продавца, сделают покупателя соучастником незаконной сделки.

Поводы для попадания в суд могут быть разные:

— Появление неучтенного наследника

— Отсутствие согласия отсутствующего супруга на распоряжение общим имуществом

— Неучтенные права несовершеннолетних

Отдельно хочу отметить еще две причины судебных разбирательств.

Продавец – банкрот. Начать процедуру банкротства может как сам бывший собственник, так и его кредиторы могут обратиться в арбитражный суд. И в том и в другом случае, при признании гражданина банкротом, все крупные сделки, которые он совершал за последние три года, расторгаются в судебном порядке.

Мошенники. Куда же без них. Сделка с занижением, очень удобный инструмент для мошеннических схем. После сделки очень легко может появиться несогласный на сделку супруг/супруга, или свежая справка о недееспособности продавца.

Покупка квартиры с занижением цены происходит довольно часто, в большинстве случаев люди даже не понимают, какие последствия может повлечь за собой такая схема. Проводя такие сделки, я всегда предупреждаю покупателя, обо всех возможных рисках. И только вам решать, принимать на себя эти риски или отказаться от них.

4 комментария

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *